گلدن ویزای امارات با ملک آف‌پلن و پیش‌پرداخت ۲۴٪

گلدن ویزا؛ شرایط واجد بودن از طریق سرمایه‌گذاری در املاک

این مطلب براساس اطلاعات اجرایی ارائه‌شده از سوی همکار محلی درباره یکی از ساختارهای قابل انجام برای پروژه‌های آف‌پلن تهیه شده است. امکان استفاده از این ساختار باید پیش از پرداخت، برای پروژه و پرونده مشخص تأیید شود و تصمیم نهایی با مراجع ذی‌صلاح امارات است.

گلدن ویزای امارات یک برنامه اقامت بلندمدت است که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، اقامت این کشور را دریافت کنند. این برنامه بسته به میزان و نوع سرمایه‌گذاری، مسیری برای دریافت اقامت ۵ یا ۱۰ساله بدون نیاز به اسپانسر محلی فراهم می‌کند.

شرایط گلدن ویزا از طریق سرمایه‌گذاری ملکی

برای واجد شرایط شدن از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، باید حداقل ۲ میلیون درهم امارات در املاک این کشور سرمایه‌گذاری شود.

ملک باید دارای شرایط زیر باشد:

• خرید از طریق کارگزاران و معاملات ثبت‌شده انجام شده باشد.
• در مناطق مجاز امارات قرار داشته باشد.
• در اداره ثبت اراضی مربوط ثبت شده باشد.

راهکار پیشنهادی: پیش‌پرداخت ۲۴٪ و خرید ملک آف‌پلن

چرا املاک آف‌پلن؟

براساس اطلاعات ارائه‌شده، املاک آف‌پلن می‌توانند ضمن بهینه‌سازی سرمایه‌گذاری، مسیر مناسبی برای اقدام جهت دریافت گلدن ویزا فراهم کنند.

مزایای اصلی:

• نیاز به سرمایه اولیه کمتر؛ پرداخت ۲۴٪ پیش‌پرداخت در مرحله ساخت.
• امکان آغاز سریع‌تر فرایند ویزا؛ در پروژه‌های واجد شرایط، پس از امضای قرارداد و ثبت آن می‌توان فرایند را آغاز کرد.
• قیمت مناسب‌تر؛ املاک آف‌پلن معمولاً در مقایسه با املاک آماده قیمت رقابتی‌تری دارند.
• برنامه پرداخت منعطف؛ سازندگان معمولاً امکان پرداخت اقساطی در طول دوره ساخت را فراهم می‌کنند.

دریافت Oqood برای ملک آف‌پلن

Oqood یا «عقود» به ثبت رسمی قرارداد یا حق مالکیت ملک نزد Dubai Land Department یا مرجع مربوط در امارت موردنظر اشاره دارد.

فرایند:

• امضای قرارداد خرید ملک آف‌پلن با سازنده.
• ثبت قرارداد خرید آف‌پلن در اداره ثبت اراضی.
• دریافت Preliminary Oqood پس از ثبت قرارداد.
• استفاده از Preliminary Oqood برای اقدام گلدن ویزا، در صورتی که برای پروژه و پرونده مربوط پذیرفته شود.
• دریافت سند یا ثبت نهایی پس از تکمیل پروژه و تحویل ملک.

مزیت زمانی

• درخواست ویزا می‌تواند پس از پرداخت ۲۴٪ و ثبت قرارداد آغاز شود؛ زمان اعلام‌شده برای رسیدن به این مرحله معمولاً ۳۰ تا ۶۰ روز است.
• برخلاف خرید ملک آماده، برای شروع فرایند لزوماً نیازی به انتظار تا پایان ساخت پروژه نیست.
• امکان دریافت اقامت در زمانی که ملک همچنان در حال ساخت و سرمایه‌گذاری در حال رشد است.

مراحل دریافت گلدن ویزا از طریق ملک آف‌پلن

مرحله اول: انتخاب ملک و قرارداد خرید

• انتخاب یک ملک آف‌پلن در پروژه تأییدشده.
• امضای قرارداد خرید با سازنده.
• پرداخت اولین قسط که معمولاً حدود ۵٪ است.
• اطمینان از اینکه ارزش ملک، حداقل سرمایه‌گذاری لازم را پوشش می‌دهد.

مرحله دوم: ثبت و دریافت Preliminary Oqood

• ثبت قرارداد خرید نزد اداره ثبت اراضی.
• دریافت Preliminary Oqood یا قرارداد ثبت‌شده.
• پرداخت اقساط بعدی مطابق برنامه توافق‌شده.
• ادامه پرداخت تا رسیدن به مجموع ۲۴٪.

مرحله سوم: درخواست گلدن ویزا

مدارک موردنیاز:

• گذرنامه معتبر.
• Preliminary Oqood یا قرارداد خرید.
• مدرک پرداخت ۲۴٪.
• گردش حساب بانکی برای اثبات منبع وجوه.
• گواهی عدم‌مخالفت یا NOC از سازنده، در صورت نیاز.
• گواهی سلامت پزشکی.
• گواهی بررسی سوابق، در صورت درخواست مرجع مربوط.

مرحله چهارم: تأیید و صدور اقامت

• ارائه درخواست به مرجع مربوط مانند GDRFA یا ICP.
• دریافت موافقت اولیه.
• تکمیل مراحل صدور اقامت و Emirates ID.
• دریافت اقامت ۱۰ساله در صورت تأیید پرونده در مسیر مربوط.

مزایای گلدن ویزای مبتنی بر ملک

• اقامت بلندمدت ۵ یا ۱۰ساله و امکان تمدید با حفظ شرایط.
• امکان اسپانسر کردن همسر و فرزندان براساس ضوابط جاری.
• امکان راه‌اندازی کسب‌وکار و تأسیس شرکت.
• امکان استفاده از خدمات درمانی مطابق مقررات و پوشش بیمه.
• امکان ثبت‌نام فرزندان در مدارس امارات.
• حفظ مالکیت ملک و امکان کسب درآمد اجاره‌ای مطابق قرارداد و مقررات.
• سهولت بیشتر در رفت‌وآمد با داشتن اقامت امارات.
• عدم وابستگی اقامت به یک کارفرمای مشخص.
• امکان تمدید یا بررسی سایر مسیرهای اقامتی در صورت واجد شرایط بودن.

جمع‌بندی

براساس این ساختار اجرایی، مسیر پیشنهادی برای دریافت گلدن ویزای امارات از طریق سرمایه‌گذاری ملکی به شکل زیر است:

پرداخت ۲۴٪ پیش‌پرداخت برای یک ملک آف‌پلن → دریافت و ثبت Preliminary Oqood → ارائه درخواست گلدن ویزا → دریافت اقامت ۱۰ساله در صورت تأیید مراجع مربوط، هم‌زمان با ادامه فرایند ساخت و رشد سرمایه‌گذاری.

این روش با هدف کاهش سرمایه اولیه و استفاده از برنامه پرداخت پروژه‌های آف‌پلن طراحی شده است. شرایط پروژه، میزان پرداخت لازم و پذیرش Preliminary Oqood باید پیش از هرگونه تعهد مالی برای همان پرونده تأیید شود.

در صورت نیاز به توضیحات بیشتر، می‌توانید در هر زمان با RAVASA تماس بگیرید.